不動産売却時の査定方法｜大垣市での不動産のご相談なら【合同会社Prestate】 | 不動産売却・コンサルティングでサポート

不動産の売却を検討したら、不動産会社に査定をしてもらいます。

査定というのは、不動産会社に売却したい不動産の売却できそうな金額を見積もってもらうことを言います。

基本的に査定は無料で行ってくれます。

査定方法は二種類あります。

「机上査定」と「訪問査定」です。

査定価格は売却できそうな価格で、

査定価格＝売却価格ではないので注意しましょう。

机上査定とは、

お家の中を見ずに査定する方法です。

査定に必要な登記簿謄本や図面を取得したうえで、

・過去の成約価格

・周辺の類似物件の売り出し価格

・不動産市場の動向

などのデータをもとに、おおよその査定価格を出します。

▼過去の成約価格

成約価格とは、売主と買主との間で売買契約が成立した価格のことです。

売却したい不動産と条件の近い成約

訪問査定とは、

実際にお家を訪問して査定する方法です。

机上査定のように物件情報を精査したうえで、お家の隅々まで見て査定するので制度が高いです。

不動産会社は、地図や写真だけでは判断できない土地の状況や建物の劣化状況、お部屋の状態、周辺環境などをチェックします。

机上査定のメリット

・簡単に査定結果が得られる。

数時間～１日で結果が得られます。

訪問査定のメリット

・正確な査定結果が得られる。

机上査定のデメリット

・査定制度がやや低い。

あくまで参考価格なので、実際の市場価格と大きく異なる可能性があります。

訪問査定のデメリット

・手間と時間がかかる。