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媒介契約
媒介契約とは不動産会社へ仲介を依頼する契約です。
媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つの種類があります。
一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
複数の不動産会社 との契約 |
〇 同時に複数社と契約可能 |
× 契約は一社のみ |
× 契約は一社のみ |
自分で買い手を 見つけた場合 |
制限なし 契約可能 |
制限なし 契約可能 |
制限あり 不動産会社を仲介人にする |
契約期間 | 最長三カ月 | 最長三カ月 | |
レインズへの登録 | 不動産会社の任意 | 7日以内 | 5日以内 |
販売状況報告の頻度 | 規定なし | 14日に1回以上 | 7日に1回以上 |
・一般媒介契約
複数の不動産会社に仲介を依頼できる媒介契約です。不動産売却の窓口を増やすことで、より多くの人の目に留まるようにして成約できる可能性を高めます。
また、売主自身が購入希望者を見つけて売買契約を結ぶことも可能なので、制限が少なく、比較的自由に売却活動ができます。
・専任媒介契約
売買の仲介を1社の不動産会社にのみ依頼する媒介契約です。不動産会社は売主に対して2週間に1回以上の割合で販売状況の報告義務があるため、売主は販売状況がわかりやすいです。
・専属専任媒介契約
売買の仲介を1社の不動産会社にのみ依頼する媒介契約です。基本的な内容は専任媒介契約と同じで、より契約内容を厳しくしたものというイメージで、初めて不動産のお取引をされる方も安心できるでしょう。
6
各種手続き
ご売却物件に住宅ローンの残債がある場合、物件のお引渡しの前までに抵当権を抹消するお手続きが必要になります。
そして契約の取り決めに従って、売却物件を引き渡せるように、荷物の搬出等を行います。
7
引き渡し
買主から残代金と固定資産税の清算金を受領し、売却にかかった費用を精算します。
売主からは物件の鍵・物件の関係書類等を買主に渡して、売却が完了します。
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